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访金地集团董事长凌克

记者(《中国证券报道》主持人夏源):房地产行业,尤其是深圳的房地产市场,竞争比较激烈,而金地集团从创建以来,品牌知名度和市场份额逐年提升,被称为深圳地产的三剑客之一,金地集团是如何在激烈竞争中立于潮头的?(现在满仓的人,该怎样调整资金进行抄底?)

    凌克:金地集团一直在坚持走一条房地产公司高速发展、稳健经营的道路。在房地产公司高速发展方面,在资本运营以及产品的生产和营销方面,我们都有非常多的创新,这些大大增强了金地公司的竞争能力。在稳健经营方面,我们在制订房地产公司的中长期的发展规划,执行稳健的财务政策以及在项目投资的科学化决策方面都采取了稳健经营的策略。在对市场进行宏观的比较详实的研究的基础上,金地对房地产项目发展制定了一个科学的长远规划,有清晰的发展思路,有理性的决策体系,而不是盲目扩张、盲目投资。在每个项目的投资上,金地都有准确的市场定位和优秀的规划方案。所以,我认为是金地集团所走的这条高速发展和稳健经营相结合的道路极大地增强了公司的竞争力。另外,金地有一支在完全市场化环境成长起来的、具有丰富地产开发经验的优秀团队,这也对公司的发展起到了十分重要的作用。(剖析主流资金真实目的,发现最佳获利机会!)

    记者:金地是房地产恢复上市后的第一批上市企业之一,您是如何看待房地产企业重新上市的?

    凌克:我认为房地产企业上市对中国的经济有两方面的促进作用。一方面,上市对促进房地产行业发展具有关键性作用,因为房地产行业是规模型、资金密集型的行业,资金是制约行业发展的瓶颈。而房地产公司上市恰恰可以增加自身的融资渠道,增强地产公司的竞争力。并且,地产公司上市可以改善中国的产业结构。另一方面,上市对国民经济发展具有拉动作用。近年来房地产业在GDP 中所占的比例正在明显增长,并大规模带动相关产业的发展,成为国民经济新的增长点和支柱产业。房地产企业上市解禁,无疑是顺应经济发展需要的明智之举,意义重大。

    记者:中国加入WTO后,国内地产业的竞争将更加激烈,您对此怎么看? 金地集团未来的发展战略如何?

    凌克:我相信,中国加入WTO之后,房地产业的发展将会更快, 房地产业的竞争也会加剧。国内房地产业主要会出现两种竞争走势:一是“资本进入”阶段,入世初期将是境外资本大举进入的时期,房地产业的有力竞争多来自于有境外投资支持的开发商,也包括先期进入国内市场的国外开发商、港澳台开发商和部分国内开发商。二是“开发商进入”阶段。这一阶段境外开发企业会以开发商身份大举进入,并成为国内地产业的主要竞争对手。由于国内开发企业在资金、管理水平以及规模等方面通常不具有优势,因此,如何发掘自身优势在激烈的市场竞争中壮大发展,是摆在国内开发企业面前必须思考和解决的问题。

    金地公司作为一个国内的地产企业,首先还是要进一步加强公司的竞争能力,这是我们迎接WTO所要做的最基本的工作。另一方面,在外商进入中国的时候, 国内比较优秀的地产商也要寻找机会和外商进行合作。我们的目标是“浇铸住宅精品,打造地产航母”,经过3—5年的努力,形成一个全国性的战略布局,使金地成为一家全国知名的地产公司。我们在战略布局方面,除了在深圳、北京扩大开发规模外,还将通过对宏观经济、房地产市场经济的研究,把握土地储备和房地产项目开发的节奏,形成以深圳为基地,稳步向以北京、上海为中心的华北、华东区域拓展, 并适时开辟二线城市市场,树立全国地产品牌形象,成为全国性的地产商,成为中国地产的蓝筹股。

    记者:现在对诚信的讨论比较多,但仍有许多公司不太注重自己的诚信问题,您怎么看待诚信?

    凌克:我认为作为一个人 应该恪守这样一个原则,那就是“公平、诚信、 客观地对待所有的事物”。一个公司要想有一个好的名声,也需要恪守这些原则。一个公司要想经营得好,经营得长,如果没有诚信的原则,迟早会出问题的。我们的市场也是越来越规范,在规范化的市场中,只有规范化经营的人才会被接受。只有诚信、规范地遵守市场的游戏规则的企业才能持续稳定,不断地向前发展。如果图一时之利,迟早会自食其果。金地追求的就是在业内的名声,这是我们能不能立足的根本。

    记者:现在有许多房地产公司都在向其它领域发展,进行多元化经营,金地集团有没有多元化经营的想法呢?

    凌克:金地集团一直恪守突出主业的思想,所以我们在过去的十年都坚持把房地产业放在首要的位置。在今后非常长的时间内,地产仍然是公司的主业。把更多的资金和人力投入到房地产上,使我们的地产业进一步扩大,形成更具规模的房产公司的竞争能力。我们也在不断地调整公司的产业结构,投资于新兴的行业,以形成新的利润增长点。我们的作法是以突出主业为主,适时调整产业结构。这在证券市场有许多很成功的案例,比如说,海尔在家电经营得非常好的情况下,又进入了金融行业。另外,通用电器也是在家电经营非常好的情况下进入金融行业的。这些经营方法都是值得我们学习和借鉴的。
2005-1-21
 
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